Tassazione e agevolazioni fiscali per le locazioni abitative

Tassazione e agevolazioni fiscali per le locazioni abitative

MODALITA’ DI TASSAZIONE DEL REDDITO LOCATIVO

Parliamo di persone fisiche:  in generale vi sono due modalità di tassazione dei redditi da locazione.

  1. TASSAZIONE ORDINARIA.  Questo è il metodo normale e nel sommare il reddito da affitto agli altri redditi (ad esempio di lavoro, pensione, ecc. …) per poi calcolare sul totale di essi l’imposta IRPEF secondo i ben noti scaglioni progressivi.
  2. CEDOLARE SECCA.  Il metodo alternativo consiste nell’applicazione della comunemente nota “cedolare secca“.  In questo caso il reddito locativo non viene sommato e cumulato con gli altri redditi, ma viene tenuto distinto e tassato in modo forfettario in base ad aliquote fisse.  Per l’applicazione della cedolare bisogna esercitare una opzione ad inizio contratto o in occasione sua successiva scadenza annuale; parimenti alla scadenza annuale si può anche comunicare la revoca dell’opzione e tornare alla tassazione ordinaria

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