Tassazione e agevolazioni fiscali per le locazioni abitative

Tassazione e agevolazioni fiscali per le locazioni abitative

MODALITA’ DI TASSAZIONE DEL REDDITO LOCATIVO

Parliamo di persone fisiche:  in generale vi sono due modalità di tassazione dei redditi da locazione.

  1. TASSAZIONE ORDINARIA.  Questo è il metodo normale e consiste nel sommare il reddito da affitto agli altri redditi (ad esempio di lavoro, pensione, ecc. …) per poi calcolare sul totale di essi l’imposta IRPEF secondo le aliquote dei ben noti scaglioni progressivi.
  2. CEDOLARE SECCA.  In alternativa si può optare di tassare il reddito locativo con una aliquota fissa, da qui l’espressione “cedolare secca“.  In questo caso il reddito locativo non viene sommato e cumulato con gli altri redditi, ma viene tenuto distinto e tassato a parte.  Per l’applicazione della cedolare bisogna esercitare una opzione ad inizio contratto o in occasione sua successiva scadenza annuale; parimenti alla scadenza annuale si può anche comunicare la revoca dell’opzione e tornare alla tassazione ordinaria.

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